تحليل العوامل المؤثر في تباين اسعار المجمعات السكنية الاستثمارية
(بسماية والايادي) انموذجا
DOI:
https://doi.org/10.31973/21cayj66الكلمات المفتاحية:
الحاجة السكنية، قيمة الارض، المجمعات السكنية، العرض السكنيالملخص
هنالك عدة عوامل تلعب دورا مباشرا في تباين اسعار المجمعات السكنيه منها الخدمات المرتبطة بالمجمع والانشطة التي يوفرها لساكنيه، فان تباين اسعار الوحدات السكنية الاستثمارية وارتفاع اسعارها لها تأثير ذو اهمية في عملية شراء هذه الوحدات، وبالذات لذوي الدخل المنخفض. وتعود اسباب تباين اسعار الوحدات السكنية في مجمعات الاستثمار السكنية الى عوامل لها علاقة بنوع الوحدات السكنية من ناحية المساحات، والعناصر التصميمية، والانشائية، اضافة الى طبيعة الخدمات التي يتضمنها المجمع، كالبنى التحتية وجودتها والانشطة والخدمات، مثل: المواقع الترفيهية والمساحات الخضراء ومواقف السيارات، ومراكز التسوق، والتعليم، والصحة، ومزايا الموقع.
ان مشكلة البحث الرئيسة هي تباين اسعار الوحدات السكنية في مجمعات الاستثمار، وان هدف البحث هو التعرف على العوامل المؤثرة في تبابن هذه الاسعار، تحت فرضية ان هناك مجموعة من العوامل المؤثرة لها علاقة بالميزة الموقعية للمجمع اضافة الى نوع المساكن، ومساحاتها، وطبيعة الخدمات المقدمة لساكني المجمع. ولغرض تحقيق هدف البحث تم دراسة تباين الاسعار في مجمعي بسماية والايادي كحالة دراسية. وتوصل البحث هنالك علاقة مابين اسعار المجمعات السكنية نسبة الى عوامل متعددة منها الموقع وخصائصه ،أذ ترتفع اسعار الارض في مراكز المدن وتقل وتنخفض في الاطراف وتتأثر الاسعار بالمناطق الحضرية المجاورة، اضافة الى عوامل العرض السكني، منها العوامل البشرية هي حجم الاسر ومستوي دخولهم وتفضيلاتهم الاسكانية، و عامل الانتاج يعد مؤثرا اساسي على اسعار الوحدات السكنية وبالاضافة الى كلف البناء والايدي العاملة، والخصائص المكانية والنوعية المرتبطة بالمجمعات السكنية من حيث مستوي الخدمات والبنى التحتية ووفرة شبكة النقل والانشطة والمساحات الخضراء.
التنزيلات
المراجع
Arthur O’Sullivan, 2000, Urban Economics, Irwin Mc Graw-Hill, 4th edition, North America.
Aws Qahtan Omran and Jamal B. Motlak, 2023, developing adequate economic urban land design based on different housing types scenarios, YMER, VOLUME 22 : ISSUE 06.
Doan Lam Le Vinh, 2017, A Systems Approach to Housing Market Analysis: The Role of Search and Migration in Market Dynamics in Greater Manchester, PhD. Thesis, Department of Urban Studies and Planning, University of Sheffield, UK, Sheffield.
Edward L. Glaeser and other, 2005, Urban Growth and Housing Supply, U.S,Harvard University. DOI: https://doi.org/10.3386/w11097
Shahd Essam Othman and Jamal B Motlak, 2023, Effect of household size on housing type case study: city of Al-Dujail, IOP Conf. Ser.: Earth Environ. Sci. 1129 012008 DOI: https://doi.org/10.1088/1755-1315/1129/1/012008
Eric Koomen, Joost Buurman, 2002, Economic Theory andLand Prices in Land Use Modeling, 5th AGILE Conference on Geographic Information Science, Palma, Balearic Islands Spain.
Grimes Arthur, Aitken Andrew, 2006, Housing Supply and Price Adjustment, Working Paper, Motu Economic and Public Policy Research, New Zealand.
Hoover ME, Giarratani F 2020, An Introduction to Regional Economics, University of Pittsburgh, Pennsylvania, United States.
Jamal B. Motlak & Zaineb S. Shama, 2023, Methodology for calculating the future housing need the study area wasit governorate 2010-2030, AIP Conference Proceedings 2793, 060009. DOI: https://doi.org/10.1063/5.0163046
Kim J, Preston J, Pagliara F, 2005, The intention to move and residential location choice behavior. Urban Studies. DOI: https://doi.org/10.1080/00420980500185611
Lim, H.S., 2002, “ Study on the Relationship between Spatial Configuration and Land Prices” Journal of Architectural Institute of Korea, Vol. 18, No.7
Magina Fredrick Bwire 2016, Housing market in redeveloping inner-city areas in Dar es Salaam-Supply dynamics and their effects on the urban fabric, PhD Thesis, TU Dortmund University, Faculty of Spatial Planning, Germany, Dortmund.
Malloy, Robin Paul and Davidson, Nestor M, 2013, Affordable Housing and Public-Private Partnerships Ashgate Publishing, Ltd.
Mansa Julıus 2021, Housing Market Supply and Demand (investopedia.com, Investopedia
McCluskey, William J, Franzsen, Riël C. D. (2005). Land Value Taxation: An Applied Analysis. Ashgate Publishing, Ltd. p. 73. ISBN 978-0-7546-1490-6.
Nallathiga, R. (2017). Affordable Housing in Urban ares : The Need , Measures and Interventions. 7th Thinkersand Writers Forum of 27th Skoch Summit, (February).
Pacione، M.، Dubai. Cities، 22، (3) ، 2005، DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2005.02.001
Phe HH, Wakely P (2000) Status, quality and other trade-off: Towards a new theory of urban residential location. Urban Studies
Research Institute, West Virginia University, Morgantown,WV.
residential choice models. A review of the literature. Journal of Transport and Land Use
Schirmer MP, van Eggermond ABM, Axhausen WK (2014) The role of location in residential location choice models. DOI: https://doi.org/10.5198/jtlu.v7i2.740
Wendy Wilson, 2014, Stimulating housing supply Government initiatives, England- United Nation Environment Programme
الحسين شرعي (2021)، تقدير دالة الطلب على السكن ، دراسة حالة ولاية المدية للفترة مابين 1998-2018 ،مجلة ابعاد اقتصادية ، العدد 1، المجلد 11. DOI: https://doi.org/10.36539/1427-011-001-007
مطلك جمال باقر، علك هيثم مزعل (2016) ، توثيق وتشخيص العوامل المؤثرة في العرض السكني لواقع المدن القائمة مدينة النعمانية انموذجا ، مجلة المخطط والتنمية العدد 34، العراق.
الملاحويش لؤي طه ، السلطاني آمال منصور (2013) ، سياسات تمويل الاسكان الحضري مع اشارة خاصة للعراق، الطبعة الاولى ،دار الدكتور الادارية والاقتصادية والعلوم الاخرى ،العراق ، بغداد.
سويل توماس (2010) ، الاقتصاد التطبيقي، ترجمة رشا سعد زكي ،الطبعة الاولى ، كلمات عربية للترجمة والنشر ، مصر ، القاهرة .
غنيم ،عثمان محمد (2013)،"تخطيط الخدمات والمرافق الاجتماعية من منظور عمراني"، دار صفاء للنشر ،ط1 ،عمان.
اسكوا ، اللجنة الاقتصادية والاجتماعية لغربي آسيا ، السياسات الاسكانية والتحضر ملامح قطرية – المملكة الاردنية الهاشمية ، الامم المتحدة – نيويورك ، 2003 .
مطلك جمال باقر ، شمة زينب سلمان ، 2023، تحديات الاستثمار في قطاع الاسكان ، ورشة عمل مقدمة بالتعاون مابين وزارة الاعمار والاسكان والبلديات العامة دائرة الاسكان ، وجامعة بغداد مركز التخطيط الحضري والاقليمي.
جبر انتظار جاسم ، جاسم شروق نعيم ،2018، الاسكان الحضري في العراق بين سياسات التمويل وغياب الاستراتيجيات،مجلة الاستاذ للعلوم الانسانية ،،جامعة بغداد كلية التربية ابن رشد للعلوم الانسانية ،العدد 227 ،كانون الاول.
الطيف،بشير ابراهيم ،عبد الله سيناء عدنان ،2018، مشكلات الاسكان الحضري في المدينة العراقية وسبل معالجتها، مجلة الاستاذ للعلوم الانسانية ،جامعة بغداد كلية التربية ابن رشد للعلوم الانسانية ،العدد 225 ،المجلد الثاني.
التنزيلات
منشور
إصدار
القسم
الرخصة
الحقوق الفكرية (c) 2025 علي ابراهيم عبيد محمود، أ.د. جمال باقر مطلك
هذا العمل مرخص بموجب Creative Commons Attribution 4.0 International License.
:حقوق الطبع والنشر والترخيص
بالنسبة لجميع البحوث المنشورة في مجلة الآداب، يحتفظ الباحثون بحقوق النشر. يتم ترخيص البحوث بموجب ترخيص Creative Commons CC BY 4.0 المفتوح ، مما يعني أنه يجوز لأي شخص تنزيل البحث وقراءته مجانًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز إعادة استخدام البحث واقتباسه شريطة أن يتم الاستشهاد المصدر المنشور الأصلي. تتيح هذه الشروط الاستخدام الأقصى لعمل الباحث وعرضه.
:إعادة إنتاج البحوث المنشورة من الناشرين الآخرين
من الضروري للغاية أن يحصل الباحثون على إذن لإعادة إنتاج أي بحث منشورة (أشكال أو مخططات أو جداول أو أي مقتطفات من نص) لا يدخل في نطاق الملكية العامة أو لا يملكون حقوق نشرها. يجب أن يطلب الباحثون إذنًا من مؤلف حقوق النشر (عادة ما يكون الناشر).
يطلب الإذن في الحالات التالية:
بحوثك الخاصة المنشورة من قِبل ناشرين آخرين ولم تحتفظ بحقوق النشر الخاصة بها.
مقتطفات كبيرة من بحوث أي شخص أو سلسلة من البحوث المنشورة.
استخدم الجداول والرسوم البيانية والمخططات والمخططات والأعمال الفنية إذا لم يتم التعديل عليها.
الصور الفوتوغرافية التي لا تملك حقوق لنشرها.
لا يطلب الإذن في الحالات التالية:
إعادة بناء الجدول الخاص بك مع البيانات المنشورة بالفعل في مكان آخر. يرجى ملاحظة أنه في هذه الحالة يجب عليك ذكر مصدر البيانات في شكل "بيانات من ..." أو "مقتبس من ...".
تعتبر عروض الأسعار القصيرة معقولة الاستخدام العادل ، وبالتالي لا تتطلب إذنًا.
الرسوم البيانية ، الرسوم البيانية ، المخططات ، الأعمال الفنية التي أعاد الباحث رسمها بالكامل والتي تم تغييرها بشكل ملحوظ إلى درجة لا تتطلب الاعتراف.
الحصول على إذن
لتجنب التأخير غير الضروري في عملية النشر ، يجب أن تبدأ في الحصول على أذونات في أقرب وقت ممكن. لا يمكن لمجلة الآداب نشر بحث مقتبس من منشورات أخرى دون إذن.
قد يمنحك مالك حقوق الطبع والنشر تعليمات بشأن شكل الإقرار الواجب اتباعه لتوثيق عمله ؛ بخلاف ذلك ، اتبع النمط: "مستنسخ بإذن من [المؤلف] ، [كتاب / المجلة] ؛ نشره [الناشر] ، [السنة]." في نهاية شرح الجدول ، الشكل أو المخطط.
كيفية الاقتباس
